Una nueva propuesta al foro.....Condominio Chilebolsa

lyo · 24-02-14 13:58

Estimados Coforeros....en vista de los varios mensajes que he recibido, hice este tema para canalizar la inquietud....
..Espero que Mavry no se enoje....

Estimados....como me gusta esto de juntar gente y hacer convenios......aparte del ámbito de la bolsa
.....Les cuento que llevo más de 15 años llendo a Licanray en el verano.....y he visto como se ha ido poniendo cada vez más famoso... y más caro....
..este año iba con la idea de comprar una parcela en el camino Villarrica -Licanray....cerca de Licanray,están a 15-20 millones los 5.000 metros.y ya no quedan...
......pero encontré un terreno re-bien ubicado a orilla de carretera, pero lo venden completo...son 15 Hectáreas....y los 5.000 metros salen a 6 palos comprándolo entre varios...así que ahora estoy juntando gente ...ya llevo como siete socios....con veinte la hacemos..porque con lo que tengo pa gastar puedo comprar varias...
Saludos..
SI RESULTA ...RESULTA

lyo · 24-02-14 14:02

Buscaré más info y la envío...
..igual es carta...se puede organizar como un condominio para mantenerlo,son tres hectáreas de frente hacia la carretera y cinco de fondo...con árboles nativos y todo...
..y no sería malo plasmar en terreno este grupo de amigos "Bolseros"...jojo
Saludos

lyo · 24-02-14 14:03

y las lucas las soltamos dp. de ver si está todo en regla...

intrader · 24-02-14 14:29

me interesa

tvigouroux · 24-02-14 14:35

Que buena iniciativa, por este año paso porque nos acabamos de comprar casa

lyo · 24-02-14 14:36

Este es el googlemaps...https://maps.google.cl/?ll=-39.435994,- … 6&t=h&z=16
..el terreno está de la bifurcación con el camino lateral hacia el manchón de árboles....no sé hasta donde llega, pero empieza en la esquina que se ve sin árboles...de la bifurcación para arriba..

lyo · 24-02-14 14:38

Es la bifurcación del camino que aparece abajo...y es a la derecha del camino principal ...ese camino es el Licanray villarrica

Nordico · 24-02-14 14:38

Hola,

Viejo es un excelente lugar. Favor es de mucho interés hacer un negocio de este tipo. Favor contactarnos. Apoyo la mención.

CAÑA · 24-02-14 14:40

LYO cual es tu correo
Un Abrazo

Felipeb · 24-02-14 14:41

Por acá otro interesado

Saludos!

MARKOLICH · 24-02-14 14:55

La pregunta tonta del día:¿ cual es la extensión mínima para la subdivisión del predio? 5000?
4 hectáreas? esto es importante porque si no es subdivisible en 5000 los comuneros quedarían solo con cesiones de derechos, compartiendo rol.
Saludos y te felicito por la iniciativa.

administrador · 24-02-14 15:03

Lyo, deja un correo y se contactan por ahí.

eduesp1945 · 24-02-14 15:10

Interesado en la propuesta... 10000m2

lyo · 24-02-14 15:13

Y

lyo · 24-02-14 15:14

Ya estimados....o me mandan un mensaje al mail que tengo en el foro..o a
[email protected]

lyo · 24-02-14 15:15

Según entiendo lo mínimo para subdividir un predio no urbanizado son 5000 metros

eduesp1945 · 24-02-14 15:15

Disculpa Lyo.... quise decir que estoy interesado en la oferta. Mi interés sería por una hectarea...

cedo78 · 24-02-14 15:16

Me anoto, aplicando google Earth.

Rolex · 24-02-14 15:46

La subdivision del predio en realidad no interesa, eso es para los que no entienden, lo que interesa (y es un regalo mio) es saber lo que otros no preguntan, y que solo se ciegan ante un valor que podria parecer atractivo.

Entonces las preguntas son (para que cuiden su capital antes de)

1.- Señor municipalidad, este terreno esta dentro o fuera del plan regulador?
2.- Señor municipalidad, cuanto cuesta un cambio de uso de suelo para para subdividir? (asumiendo plan regulador ok)
3.- Señor municipalidad, cuales son las exigencias de ordenanza, urbanismo y construcciones? (asumiendo plan regulador ok)
4.- Señor municipalidad, no tengo el plano que me pide, que hago? Como, meterme la mano al bolsilo y otro millon mas? (asumiendo plan regulador ok)
5.- Señor municipalidad, quien hace TODO lo anterior? Yo? (asumiendo plan regulador ok)

Y la pregunta que muchos se hacen cuando no quieren saltarse a la municipalidad: Y si lo hago a mi pinta? Esa pregunta nunca debe hacerse, porque siempre termina mal, sobre todo cuando el director de obras es el ejecutador.

Y asumo siempre el escenario que esta dentro del plan regulador, porque si no lo esta, sera solo un lindo predio que costo 6 millones.

Saludos

Rolex · 24-02-14 15:48

Correccion: donde dice "no quieren saltarse" en realidad debe eliminarse el "no"

gorgo · 24-02-14 15:57

Rolex escribió:

La subdivision del predio en realidad no interesa, eso es para los que no entienden, lo que interesa (y es un regalo mio) es saber lo que otros no preguntan, y que solo se ciegan ante un valor que podria parecer atractivo.
Entonces las preguntas son (para que cuiden su capital antes de)
1.- Señor municipalidad, este terreno esta dentro o fuera del plan regulador?
2.- Señor municipalidad, cuanto cuesta un cambio de uso de suelo para para subdividir? (asumiendo plan regulador ok)
3.- Señor municipalidad, cuales son las exigencias de ordenanza, urbanismo y construcciones? (asumiendo plan regulador ok)
4.- Señor municipalidad, no tengo el plano que me pide, que hago? Como, meterme la mano al bolsilo y otro millon mas? (asumiendo plan regulador ok)
5.- Señor municipalidad, quien hace TODO lo anterior? Yo? (asumiendo plan regulador ok)
Y la pregunta que muchos se hacen cuando no quieren saltarse a la municipalidad: Y si lo hago a mi pinta? Esa pregunta nunca debe hacerse, porque siempre termina mal, sobre todo cuando el director de obras es el ejecutador.
Y asumo siempre el escenario que esta dentro del plan regulador, porque si no lo esta, sera solo un lindo predio que costo 6 millones.
Saludos

Falto el abogado y es mejor asumir ese costo.

lyo · 24-02-14 16:01

Al lado derecho e izquierdo y en toda la zona alrededor, se hicieron las parcelaciones de 5000 metros....así que la sra. municipalidad creo que ya hizo su pega......
...aparte,si cambian el uso de suelo a urbano, los 5000 metros se pueden subvividir en muchas partes...siempre que esté urbanizado....
....aparte, las lucas las pagamos cuando sepamos que todo está OK---
....
....Mucho Salfate parece ....o exeso de Curauma..juajua

Rolex · 24-02-14 16:16

lyo escribió:

Al lado derecho e izquierdo y en toda la zona alrededor, se hicieron las parcelaciones de 5000 metros....así que la sra. municipalidad creo que ya hizo su pega......
...aparte,si cambian el uso de suelo a urbano, los 5000 metros se pueden subvividir en muchas partes...siempre que esté urbanizado....
....aparte, las lucas las pagamos cuando sepamos que todo está OK---
....
....Mucho Salfate parece ....o exeso de Curauma..juajua

Hacer una parcelacion de 5000 metros no es el tema, por eso indique que no interesaba. Solo explicaba, para a quien le fuese de utilidad, como funciona el sistema, y el porque es importante saber antes del precio, si esta o no dentro del plan regulador. Si no lo esta (y me parece que no lo esta) es un terreno agricola caro, bastante caro, que solo sirve para criar vacas.

Sobre salfate, las subdivisiones de estos predios (rusticos) imposibilitan el cambio de uso de suelo, esto es porque un decreto de ley SALFATE lo impide, asi y todo esta el vacio legal de la parcela de agrado... en fin solo queria guiarte, pero bueno, al parecer sabes mas y me alegro, total, ya se hicieron parcelaciones de 5000 metros y es todo lo que importa, cierto?

lyo · 24-02-14 16:26

Estimados....habemos muchos interesados...así que manden el correo para contarlos...y comenzar a consultar al que vende el predio...
en cuanto a la consulta de Rolex....estuve a punto de comprar dos parcelas de 5000 metros a 15 palos c/u al lado del predio...y la gente está construyendo sin problemas....en otra parcelación al frente del terreno y más lejos de Licanray, quedaban dos a 18 y 22 palos...y en todo el camino existen parcelas con casas....
..el ideal es :
1.- Juntar la gente primero
2.-Después de eso se hacen las preguntas de rigor,
3.-Obviamente se contratan abogados en santiago y en temuco para que hagan la escritura y revisen los papeles..Nadie quiere ser engañado....
4.-Para el paso 3 hay que tener primero claro el paso 1...
Saludos

lyo · 24-02-14 16:28

Y el paso 5.....cuando esté todo clarito...soltamos las lucas....
..para el abogado se necesitan lucas antes eso sí...

lyo · 24-02-14 16:29

Pero pagando entre varios...es poca plata..

Rolex · 24-02-14 16:35

Estimado lyo, no necesitas un abogado, ve al DOM o llama y yo creo te diran altiro. Y en animo que cuides el capital, que otros construyan nunca ha sido prueba de nada. Desde hace 2 años el SAG ha estado informando sobre estas construcciones y oficiando a SII para terminar con esta practica, ellos dicen "esto no es agricola" y el sii dice "pero estan fuera del plan regulador, que hago?"..podria terminar en nada, como podria terminar en algo no muy lucrativo. Yo no correria el riesgo tan facil.

Alguien entiende que sobre un paño adquirirar derechos y no superficie? Con las consecuencias que eso implica...

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